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北上广深房价同比涨幅最快连续4个月超过2

来源: 2018年11月25日

北上广深房价同比涨幅最快 连续4个月超过20%

核心提示:国家统计局数据显示,去年12月份,全国大部分城市房价环比涨幅有所下降,但涨势依旧,其中北上广深四城房价同比涨幅位居前列。

18日,国家统计局公布了70个大中城市2013年12月以及全年的住宅销售价格指数数据。尽管大部分城市房价环比涨幅有所收敛,但综合全年的情况,2013年全国70个大中城市房价依旧是“涨”字当头。在这些城市当中,哪些城市房价的涨幅名列前茅呢?

对比最近几个月的数据不难发现,传统的北上广深四大一线城市在全年房价同比涨幅中位居前列。根据国家统计局的数据

北上广深房价同比涨幅最快连续4个月超过2

,从2013年9月开始,四座城市的新建商品住宅价格同比涨幅已经连续4个月超过20%,大幅领先其他二线城市。而从全年来看,除了一季度的同比涨幅低于10%较为温和以外,从4月开始,四大一线城市房价可谓高歌猛进,每月同比涨幅几乎以平均2个百分点的速度递增。

尽管年初“国五条”出台迅猛、措辞严厉,但是除了北京等少数城市严格执行相应要求外,大部分城市没有实际动作,以至于在市场短暂地消化了调控带来的影响之后迅速走上了反弹之路,为了控制房价这匹“脱缰的野马”,一线城市在年末率先举起了调控大旗,从2013年10月底开始,“京七条”“沪七条”“深八条”相继问世。虽然去年初制定的房价控制目标已经无法完成,但是调控政策的收紧既是为了稳定市场预期,同时也表明了政府调控楼市的决心。

全年房价涨速的第二梯队以二线城市为主,其中又以厦门、南京、福州、沈阳涨幅靠前。国家统计局数据显示,这四座二线城市的新建商品住宅价格同比涨幅连续半年超过10%,不论从连涨的时间还是幅度都要显著大于其他城市。其中厦门算是今年房价涨幅的黑马,不仅全年同比涨幅超过了杭州、南京等强二线城市,涨速从去年第四季度开始与第一梯队的差距也进一步收窄。

多数二线城市房价的快速上涨也引发广泛的关注和舆论的反弹,给地方政府带来了较大的压力,2013年11月底的两天时间里,武汉、南昌、沈阳、厦门、长沙、杭州以及南京就接棒北上广深,相继出台升级版的楼市调控政策,这些政策对于许多城市而言不仅是稳房价,更是稳人心。

而在2013年70个大中城市的房价成绩单上,唯一出现全年房价同比下跌的温州同样引人注目。根据国家统计局的环比数据,2013年温州的房价除5月、6月以外,几乎呈现逐月下跌局面。而从同比跌幅来看,从年初的超过10%,逐步收窄到年末的近2%。

温州的情况既是一个特例,也是一种信号,在2013年房价一片上涨的整体趋势下,并不能掩盖局部城市出现房价的回调,甚至大幅下跌。在以温州、鄂尔多斯(行情,问诊)(7.89, -0.33, -4.01%)为代表的投机问题严重的市场,房价泡沫必然会破裂,而且挤泡沫的过程可能在2014年继续。

点评:“国五条”未能撼动全国房价上涨的势头,抑制房价上涨,还需长效机制加以干预。

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