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不动产登记明年3月实施合肥专家对房价影响

来源: 2018年09月22日

不动产登记明年3月实施 合肥专家:对房价影响不大

核心提示:明年3月1日,《不动产登记暂行条例》正式实施,很多人担心会对房价产生影响,对此合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,影响不会很大。

昨天,国务院公布了《不动产登记暂行条例》,该条例将于2015年3月1日起施行。按照《条例》的规定,不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。而大家心目中的“反腐利器”——以人查房暂时还未实现。专家认为,不动产登记的目的是为了规范房地产市场,结合合肥的情况来看,不会对房价产生任何影响。

以人查房暂未实现

省国土表示安徽有细则

“不动产登记”是什么?《暂行条例》中解释,所称不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。条例中的“不动产”,是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

近年来,名下拥有多套房产的“房叔”、“房婶”不时传出。此前外界将“以人查房”作为不动产登记的主要看点,认为一旦执行,官员瞒报登记资产信息等情况将被刹车。

所谓“以人查房”是指用姓名查询的方式获得他人的房产信息。但现在看来,“以人查房”短期内并不能实现。《暂行条例》全文35条都只字未提有关“以人查房”。

与此同时,此次涉及不动产查询方式的主要包括两条,均用于保护个人权利及隐私。

其中第二十七条明确:权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。二十八条中则规定,查询登记资料要向登记机构说明查询目的,不得将查询获得的资料用于其他目的,未经权利人同意,不得泄露查询资料。

从安徽省国土厅了解到,目前还未收到相关文件。“11月时开了一个联席会,房产等单位都参加了,并且制定了一套与不动产登记有关的规则。中央的文件目前还未下达,即使下达之后,也需要各地进行消化。针对安徽的实际情况,进行相应的实施。”

而合肥市国土局也表示,文件还未传达到市级国土部门。

二手房价格会波动?

专家:合肥房价不会受到影响

“该政策的出台对合肥的房地产市场没有影响,房地产市场的供需关系并不会造成变化,房价方面亦如此。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示,这个政策本身不是针对楼市调控的,该政策只是加强房地产的管理。从长期来看,是房地产走向正轨的一个保障。

“不动产登记其实是一种基本所有权制度,所涉及的范围很广泛,包括房屋、土地、林木等

不动产登记明年3月实施合肥专家对房价影响

,所派生出来的政策如农村土地改革、宅基地能否流转到市场上来,小产权房怎么处理等等。另外,房地产税现在还未出台,如何征收是一个问题。以套数征收还是面积征收,新买的房子还是存量房征收,全国征收还是试点征收,这些方面现在还未清晰。因此,不动产登记条例对房地产的直接影响还需通过房地产税来进行转换,而房地产税最快也将于2016年推出。”

另外,合肥的楼市和其他城市的特点不一样,也决定了合肥的房价不会受到影响。“合肥楼市目前仍以自住性为主。所以,政策影响不大,因为我们是刚需为主。”

凌斌表示,不动产登记即使有可能导致抛售二手房,这部分也不是新增房,而是属于存量房。“合肥的增量房大大超过存量,因此不会影响市场供给量,也就不会影响房价。”

热点

①不动产登记后谁能查?

只有权利人和利害关系人才能查询不动产登记信息。

②多长时间以后能查不动产?

2014年—— 基本完成不动产各级职责整合,建立基础性制度

2015年—— 健全配套制度,统一登记信息平台7月上线运行

2016年—— 全面形成制度体系,正常有效运行

2017年—— 信息平台全面运行,实现信息共享,依法公开查询

③小产权房会不会因此转正?

小产权房是非法的,不动产登记不会将其转正。

④能否查海外资产?

不动产登记条例不涉及海外资产的登记和查询。

⑤是否能促进遗产税的推进?

不动产登记实施后,财产税将会逐渐取代交易税,遗产税将会逐渐落地。

点评:随着《不动产登记暂行条例》正式落地,各种猜测不断,对房地产市场的影响,还需要以待时日,从目前的情况看,由于力度不大,影响可能也不会太明显。

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