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陈维君建筑质量与电梯质量决定买二手房是错

来源: 2018年08月03日

陈维君:建筑质量与电梯质量决定买二手房是错误的

核心提示:今年5、6月份,深圳的房价上涨了50%,市场人士高呼比股市还火爆。在火爆场面下,还出现了售房者违约的情况,令买房者大为不快。但是,两件事决定了这一做法是错的,买二手房者可能面临后悔。

第一,这些二手房大多是本届政府上任之前建的,其质量与“楼危危”、“楼脆脆”联系在一起。大跃进时期的房地产质量必然存在各种隐患

陈维君建筑质量与电梯质量决定买二手房是错

,不用说70年了,连30年都到不了,就得出问题。前几年,经常见到报道称,一些年代盖的房子,仅住了24年就开始出现严重的问题,这些房子并不是少数个别问题,它代表着那个时期的建筑质量。因此,买二手房的投资者或者刚性需求者,未来可能面临因建筑质量不合格带来的种种麻烦,这种质量的房子,要花现在的高价去买来住,是一个极其错误的决定。国人只注重价格涨跌,不注重质量的投资模式,也注定为自己带来不小的麻烦。

笔者曾经以《中国房地产的前世今生》为题对中国的房地产做过价格方面的描述,笔者认为,未来房地产价格存在年的调整期。2014年的房价出现了“一阴遮数阳”的走势,一年间就把2013年大涨的全部涨幅吃掉,这是典型的价格向下反转走势,而今年的反弹幅度仍然相对较小,尚不足其下跌的一半。据们调查发现,今年房价反弹的原因主要是由于在股市获利,然后投资性买房。7月份,股市出现暴跌走势,二手房成交量一下子进入暴跌走势,与们的调查一致。按照笔者的预期,房价在明年将继续下跌,并可能达到2014年最低价下方。

笔者认为,这一轮房价调整的最终位置应该在2008年附近。

第二,电梯质量堪忧。最近由于申龙电梯吃人的案例,让全国的城市掀起了检查电梯质量的高潮,其中济南检查发现,有20%的电梯质量不合格,电梯吃人案例,经们发挖,有几百起,都是近期发生的。小高层固然居住环境优于普通住房,但电梯质量如此不堪,怎么居住?花高价买这样的房子住,同样是一件错误的决定。

任志强一见到深圳房价上涨就跟打了鸡血一样,又开始发布“房价必涨”的高调,但可以肯定地说,任志强将“晚节不保”,他列举的那些房价上涨理由,诸如老龄化、二胎等,都显得牵强附会,最后还始终不忘打击政府一番,称制度不行,但是美国制度好不好?按说是符合任志强的逻辑的,但美国的房价同样要暴跌,2008年的金融危机的一个方面原因就是由于向年轻人开放了0首付造成的。大量的供应和极差的住房质量,最终将压垮投资者的信心,届时房价想不跌都难。

任何价格走势,在调整期间都要满足“一波三折”的走势特征的,2014年是第一波下跌,2015年是一波反弹,但之后仍然要经过一波时间最长的下跌才能完成这一轮调整。

点评:国人只注重价格涨跌,不注重质量的投资模式,再加上电梯质量堪忧,花高价买二手房子住,是一件错误的决定。

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