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高新13万滨湖15万542套限价房本周末

来源: 2019年01月28日

高新1.3万!滨湖1.5万 542套“限价房”本周末入市

原创资讯 本周末,合肥“限价盘”发力,滨湖以及高新2盘首开,共计542套房源将入市。其中,合肥滨湖某“限价盘”即将首开G3#、G5#、G6#3栋高层,均价1.5万元/㎡,此外,高新某“限价盘”也计划周末首开1#楼246套房源,均价1.3万元/㎡。

据业内人士爆料,前几天,合肥当年低价拿地的楼盘都被找去约谈了,不允许继续捂盘,同时继续执行限价,所以这几周会在合肥各区出现低价盘大批涌现出来,是刚需捡漏的绝佳时机。

1.39万起售 滨湖某新盘9月2日首开

计划推3栋高层 共计296套房源

具体来看,滨湖某盘计划于9月2日首开,其中G3#楼、G5#楼均为 27层,2梯4户,共计208套房源。G6#楼为23层,2梯4户,共计88套房源。户型面积均为96、97㎡左右的3室2厅房源,具体价格在13966元/㎡-15913元/㎡之间

高新13万滨湖15万542套限价房本周末

,总价135万-154万元左右。

部分房源备案价

据悉,作为限价盘,该盘一直保持较高的热度。在上周末两天,共计约有上千组客户已经前来预约登记。而8月的最后一天,项目置业顾问表示,晚上9点的售楼部灯火通明,依然有不少客户赶来认筹。

该盘置业顾问表示明天还有一天认筹时间

对比目前各区房价及合肥滨湖新区的房价,该盘确实有一定的性价比。

从合肥整体来看,由于限价政策的执行以及各个项目拿地价的差异,导致合肥目前的价格分布差距缩小。例如新站区,目前的楼盘备案价均达到了1.47万元/㎡。而刚需置业大热门肥西的项目最高备案价也达到1.68万元/㎡左右,而该盘此次首开,均价在1.5万元/㎡左右,均为96、97㎡左右的3室户型,一套房源总价也就在150万左右。根据备案价来看,最低135万元即可抄底滨湖。

具体到滨湖区来看,目前区域公开销售的楼盘价格基本都在2万元/㎡左右,而且定位改善,均为大户型,刚需显然无力问津。虽然区域也有1.5万元/㎡以下的“白菜盘”在售,但基本不对外开盘,例如前不久某金融机构出售购买了滨湖某楼盘的写字楼,因此该盘也打包出售了2栋高层住宅房源,均价1.45万元/㎡左右,作为该金融机构的“福利房”。

在二手房方面,滨湖的二手房最新参考均价约在1.7万/m2左右,而同处于滨湖金融基地板块内的二手房参考价则更高,例如滨湖万科城8月二手房均价19049元/㎡,保利拉菲公馆二手房均价18390元/㎡,旭辉御府二手房均价18273元/㎡。而该盘毛坯均价1.5万元/㎡,户型适中,整体房源价格也较为适合刚需出手。

不过,毕竟目前受调控影响,市场购买力有限,该盘首开能否售罄还有待观察。据悉,8月17日,临近项目的某限价盘同样首开,精装均价16799.25元/㎡,448套房源534组客户挑选,开盘当前并未售罄,楼盘好的户型卖光了,剩余一些楼层差的房源。

据悉,该项目是由保利、旭辉、正荣、永同昌四大房企联合开发,规划的住宅以高层、小高层和洋房为主,高层最高也没有超过27层,更多的是以9+1、11+1层的洋房以及小高层,低容积率使得居住的舒适度极高。楼栋分布总共有10栋高层,9栋小高层以及15栋洋房。

项目距离万达茂仅3.9公里,不远处还有合肥阳光中学四川路校区、合肥师范附小第三小学贵阳路校区,目前两所学校已经建成。南邻的珠江路规划中有公交路线,此外,紧邻地铁5号线,距离地铁1号线底站九联圩站2.5公里左右。另外,其自身还带有近8万方的商业配套,放眼未来,项目周边发展前景乐观。

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