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周宏温州放松限购难阻楼市下跌态势难以救市

来源: 2018年09月21日

周宏:温州放松限购难阻楼市下跌态势 难以救市

核心提示:温州房地产市场持续低迷,房价已经连续22个月下跌,为了救市

周宏温州放松限购难阻楼市下跌态势难以救市

,温州政府放松了限购政策,但是效果并不明显。

温州房价在经历了22个月同比下降后,温州政府终于绷不住了,开始放松限购政策。温州住建委官员日前证实对地方版限购令进行调整,允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房。而2011年3月出台的限购令不允许购买第二套住房。

看来房价下降已经到了温州政府容忍的底线,试图通过放松限购来止住温州楼市的下跌态势,但恐怕是“病急乱投医”,没找准病因,下错了药。既当了放松限购的“出头鸟”,又未必能起到救市作用。

首先,从限购政策执行两年多的情况来看,其对抑制房价过快上涨确实起到了一定的作用,但房价的最终走势还是要遵循市场运行的内在规律。

在2011年限购政策刚刚推出时,再加上限贷政策确实对楼市产生了较大影响,使得2011年房价出现了一波下探。但到了2012年年初,央行降息降准之后,市场供求关系开始发生一些微妙的变化。观望中的刚需纷纷开始入市买房,受限购政策影响的人们开始千方百计逃避限购,一时各种歪招纷纷登场,经过市场检验之后最终发现通过先离婚买房再复婚的方式可轻松绕开限购政策,又可以不承担任何法律。于是,离婚潮在全国各地涌现,房价开始出现止跌回升迹象。

其次,有些房价出现下降的二三线城市其根本原因也不在限购,而在于当地市场供大于求或是泡沫太多。关于温州房价的下降,有媒体将其称为楼市崩盘。之所以温州房价出现连续22个月的下降或是所谓的崩盘,专家学者及业内人士对其进行了诸多的分析和探讨,但没有一种观点认为限购导致了温州房价下降。

温州房地产市场开始明显走下坡路是在2011年的下半年,而这与当地经济状况是紧密相连的。那一年正是温州民间借贷风波最为惨烈的一年。当时温州民间借贷的资金链骤然断裂,整个房地产市场也一下变得低迷起来。温州的经济是从劳动密集型产业发展起来的,大量温州当地工厂都是从事皮鞋、服装、打火机等产品生产的制造业,其中很大一部分又都在从事出口贸易。而近年来,人力成本一直在不断提高,且人民币的升值速度也很快,这样就使得当地企业的获利空间变得越来越小。于是,人们把投资目标转向了房地产,很多人通过民间借贷来炒房。一旦其中一个资金链环节出了问题,不仅这个融资者自己的业务很难继续维持,甚至还会产生连锁反应,牵涉更多环节上的出资者。

因此,温州房价下降的基本原因在于当地经济不景气。固然限购政策在一定程度上限制房产投资和投机,但房价的走势却与当地经济走势息息相关。只有当地经济重新出现繁荣迹象之后,房产的购买力才能真正增强。在经济没能真正走出低俗之时,仅仅靠放松限购很难起到救市作用。

另外,媒体报道温州放松限购之后,楼市开始出现抢房迹象。但别管是自住者还是投资者都是买涨不买跌的,在当地的制造业没有出现好转之前,很难仅靠放松限购使楼市出现真正的反转。

点评:温州楼市持续下行的原因,和限购政策的关系不是太大,目前经济不景气,市场上购房意愿弱,就算是政策放宽了也难以激发大家的购房意愿。

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