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肥东老盘降价求生新盘128万备案内含9字

来源: 2018年07月27日

肥东老盘降价求生 新盘1.28万备案内含9字头定向房

原创资讯肥东最近戏有点多,前不久,区域某盘最新备案价直降2248元/㎡,退回1.05万元/㎡的所谓“安全线”内,今日,某纯新盘备案160套小高层房源,均价达到1.28万元/㎡,甚至内含8套9字头的定向房源,拉低了备案均价。

均价1.28万 肥东某纯新盘首次备案

暗藏猫腻 内含8套9字头定向房

3月20日,肥东某纯新盘备案价露头,首次备案160套房源,具体为1#、2#、6#、7#楼小高层,均为毛坯房源。备案均价12799元/㎡

肥东老盘降价求生新盘128万备案内含9字

项目备案详情

其中,1号楼户型面积有94、98、100㎡3种,具体备案价格在元/㎡之间。不过,根据备案来看,定价为9200元/㎡的房源仅有2套,分别为502和603,并且为定向销售,其余非定向房源12431元/㎡起售。

2号楼户型面积有94、98、100、111、115㎡5种,具体备案价格在元/㎡之间。同样有2套定向房源,分别为302以及704,定价则分别为9200、9300元/㎡,其余非定向房源12426元/㎡起售。

6号楼均为110㎡以上的户型,具体备案价格在元/㎡之间。在6#楼中,502以及503为定向房源,价格分别为9250、9200元/㎡,其余非定向房源12421元/㎡起售。

7号楼同样为110㎡以上的大三房户型,具体备案价格在元/㎡之间。在7#楼中,302以及503为定向房源,价格分别为9200、9300元/㎡,其余非定向房源12426元/㎡起售。

每栋楼中均含有2套定向房

项目与区域内的D盘同属一家房企开发,2016年12月19日,D盘备案16#楼毛坯高层共144套房源,均价10579.87元/㎡。相比于11月份下降2419.75元/㎡!不过,在这144套房源中,有4套房源价格为“3字头”。

此外,根据最新消息,项目预计3月25日会进行首开,但是在房管局官上没有查到预售许可证,此前项目对外的放风价是高层均价1.1万/㎡,洋房均价1.3万/㎡。

早在2016年年底,本站对肥东进行踩盘时,项目就介绍说预计2016年年底会首开,但因为肥东目前的局势可谓十分的不明朗,项目首开计划也一再延迟。至此,项目也已经蓄客很长时间了。

区域内还有2个纯新盘正在蓄客

后期或炸出1.6万/㎡的“天价”房源

除了上述首备案的纯新盘以外,区域内另一个纯新盘D盘目前也正在蓄客当中,项目具体于2月25日启动了验资,首开的时间未定,也没有在物价局进行备案,预计首开A8和A9#楼,约有144套房源,户型面积有89㎡和105㎡2种,放风价为11000元/㎡。

此外,备受关注的万科旗在肥东的地王项目未来之光目前也在积极蓄客当中,预计年中入市,目前正在进行10万元验资的活动,预计首开3栋高层,具体为G1#、G2#、G3#楼,具体户型有85㎡、95㎡、105㎡和125㎡,均为高层精装房源,共计324套房源。

根据楼面价来看,万科未来之光毫无疑问区域最高,达到了11250元/㎡,是唯一楼面价破万的项目,一旦入市,必然成为区域的“天花板”,项目的定价也成了大家最为关注的问题,此前,有购房者曾去项目临展中心看过房子,当时置业顾问介绍说项目房源放风价为1.8万元/㎡,但从购房者反馈来看,1.8万显然与肥东不是特别匹配。

此前项目放风1.8万/㎡

对比区域来看,当前在售的主力高层价格都在10500元/㎡左右,项目的压力可想而知。为了销售,项目也进行了种种努力,定位肥东最高端的项目,与文一签约,合作开发,并且计划引进学区,来增加项目的“含金量”。

项目目前正在蓄客

此外,也有置业顾问表示,项目首开有相应的优惠,价格只会保本,但即便保本销售,加之为精装房,项目的定价预计会在1.6万元/㎡,仍然甩了区域其他项目“好几条街”!

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