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新站低价商铺热销影响合肥商业均价每平降近

来源: 2018年08月03日

新站低价商铺热销 影响合肥商业均价每平降近万元

数据资讯 今年一季度,合肥市区住宅市场备案呈现“V”型走势,从1月到3月的呈现“量跌价涨”态势,环比和同比双双下滑,而商业在1月和2月也呈现低迷下滑走势,只是到了3月意外“欣欣向荣”,展现出“金三”之势,环比同比均有不同程度上涨,但这种情形是受到个盘备案拉升影响,和去年12月情形类似,一旦个盘无备案或少备案,商业便继续回归低迷。

根据2013年3月-2014年3月合肥市区商业成交量走势表可发现,若剔除2013年12月高达2799套的备案,去年单月平均备案为536套,在2012年的这个数字是553套,今年1月和2月平均值已达到537套。

3月合肥市区商业类商品房累计备案2727套,和2月的422套相比,增加了2305套,环比涨幅高达546.2%。但成交均价下滑至9680元/㎡,和2月相比每平米降了9551.5元,环比跌幅达到50%,而和去年同期对比,单价下降有所减缓,每平米降了6014.9元,同比跌幅为38%

新站低价商铺热销影响合肥商业均价每平降近

。(统计不含四县,下同)

2013年3月-2014年3月合肥市区商业成交走势图。

京商商贸城开盘现场售楼部人气火爆。

受京商商贸城影响 商业备案“井喷”

合肥市区商业备案的大涨和均价大跌令人诧异,而主要原因是新站区的京商商贸城集中备案导致,此项目在3月备案2252套,占到总备案量比例达82.6%,而均价只有区区4700元/㎡,这对市区商业整体均价有“致命”拉低效果。

从近一年合肥市区商业备案走势中可以看到,2013年12月也曾出现过2700套以上备案,根据统计,2013年前11个月总成交量和2012年前11个月相比基本上是持平,只相差139套,但是到了去年12月受到了京商商贸城大量备案的影响,导致单月备案量出现了大幅上涨,并且仅12月份一个月的备案量就比从7月至11月这五个月成交量之和还多,同比涨幅高达361.9%。

在去年12月11日,京商商贸城首次备案便达到1450套,并在接下来一个月时间,12月16日和18日分别再次备案348套、489套,累计备案2287套,占据12月市区商业总备案比例也超过八成,具体为81.7%。

在2013年11月18日至12月9日,京商商贸城创造中国房产史上的经典——连续开盘22天,3万余套商铺全部售罄,京商商贸城置业顾问俞能俊表示,由于此前的连续22天开盘,且全部售罄,目前京商商贸城并无商铺在售,仅有F地块正在登记。“F地块是服装百货区,均价7800元/㎡,具体一铺一价”。同时,今年8月份京商商贸城计划推出110万方商务办公,此外,项目还规划60多栋公寓,首批公寓的主力户型在平米,产权40年,公寓总体量210万方,计划明年推出。

如此受追捧的商业项目,与之形成抗衡对比的只有西南组团合肥华南城,此项目在去年11月初首次开盘便震撼合肥,8000套商铺首日销售近5000套,创造了合肥史上最牛的销售记录,同时也打破了单日销量过亿的世界纪录,不足三天时间全部商铺告罄。

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