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一年半载高房价下100万还能在合肥哪里买

来源: 2018年10月28日

一年半载|高房价下 100万还能在合肥哪里买到房?

原创资讯 在今年3月份时候,新安房产曾统计过以100万元为标准,看看在合肥市区能买到多大面积的房子。当时市区还只有政务区和高新区房价是万元水平,因此,当时的100万能在蜀山区、包河区、瑶海区、经开区和新站区这五个区买到百平米以上面积的房子。

只是转眼过去3个月时间,合肥房价攀升上一个新台阶,同时购房面积大幅缩水。根据新安房产数据中心统计,6月份,截至6月25日,合肥市区新建住宅均价高达11870.4元/平米,若是囊括三县,均价也高达10034元/平米,刷新历史新高。所以,现在的100万元想买百平米以上的新房只能去新站区,或者去长丰、肥东、肥西,在这三个县甚至能买到面积120平米以上的新房。(注:以下只统计新房,不包括二手房)

中国指数研究院发布的5月百城房价调查数据显示

一年半载高房价下100万还能在合肥哪里买

,5月,全国100个城市新建住宅均价为11662元/平米,环比上涨1.7%,同比上涨10.34%,涨幅有所扩大。其中,合肥环比上涨5.78%,涨幅仅次于厦门,位于全国第二,样本均价为9075元/平米。

蜀山区:12179.6元/㎡

3月份时候,100万还能在蜀山区买个小三居110平米左右的房子,而6月份同样的总价,面积缩水了30平米,只能买到82.1平米,只是房荒已久的蜀山区,在6月份只有中国铁建国际公馆、大富鸿墅推出了房源,但最小面积也有96平米,

目前只有中国铁建青秀城和安粮城市广场认筹中,华润桃源里后期计划加推。

庐阳区:11943.5元/㎡

同样是四大老城区之一,庐阳区面临着房源紧张和区域分化的现象,新房的楼盘主要分布在四里河板块和庐阳工业园板块,因此在这个位置,100万只能买到100平米左右的两室或2.5室,这还不是带学区的,要是带学区,恐怕只能买个60多平米的一居室了。

包河区:11152.7元/㎡

实际上包河区也出现了两极分化现象,马鞍山路沿线和高铁板块的楼盘均价早已破万,二环以外的保持在8000元/㎡左右,因此,和庐阳区相似,100万在包河区热门板块只能买到80多平米的两居,偏远位置可以扩展到100多平米的小三居。

瑶海区:10037.3元/㎡

作为四大老城区中的价格洼地,瑶海区今年开局以来已经平仓,只是目前新房楼盘均“一房难求”,全部没有在售房源,但根据最新价格,要是有房,100万买到100多平米的小三居房子倒是没问题。

高新区:13475.2元/㎡

真令人想不到,高新区已经跻身万元行列,一举成为“高富帅”区域,在豪宅和花园洋房的包围之下,已经全面进入改善房时代。高新区在售的刚需盘屈指可数,主 要是航空新城、鼎元公馆、百商悦澜山、御景城4家在售,因此100万在高新区勉强能买一个86平米左右的两居室,但事实上高新区还是大户型居多,所以 100万要在该区域买个新房可选余地不多,需要多准备个几十万才行。

经开区:11812.5元/㎡

前几年一提到经开区中心就会说起明珠广场板块,随着港澳广场、中环城崛起,经开区重心开始西移,再加上芙蓉路的地王项目,高端楼盘开始集中到了翡翠湖及泛 政务板块,虽然看起来经开区均价还未破九,100万买个近120平的三居没问题,要是在翡翠湖周边,只能变成90平米的两居了。

政务区:18638.8元/㎡

去年,政务区是九区中首个破万的,到现在也是涨势最快的,短短两个月,新房涨幅已经超过20%,二手房更甚者都超过50%,就这样在政务区还买不到 房,100万只能勉强买一个平米小户型,而这样的户型可选余地只有公寓,这可是稀缺的房源,大部分房源都属于大户型,以改善为主,如果想买 150平米以上的四居户型,100万只能做个首付了。

新站区:8320.7元/㎡

价格洼地的新站区房价实际比瑶海区还要低,但这一局面将在今年有所改善,随着更多大牌房企的相继入驻,未来将促进区域的开发和成熟,目前新站区新房均价虽 然维持在7000元/㎡以上,但七里塘板块的二手房价已经破万,所以100万要是买新房能买到140平左右的大三房,要是买二手房,只能是100平米左右 的小三房了。

滨湖区:11411.6元/㎡

曾经备受刚需追捧的滨湖新区,如今已是“万元盘”遍地,但“有钱也买不到房”是最新现状,多数楼盘均处于无房源状态,因此虽然统计的均价没有破万,但实际 上超过1.2万的楼盘比比皆是,100万想安家在滨湖区,只能选择80平米的两居,这还是不需要绑定车位或软装的,如果遇到这样的楼盘,100万恐怕也只 够首付而已。

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