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南京建筑层高放宽到了36米市场上多数层高

来源: 2019年01月22日

南京建筑层高放宽到了3.6米 市场上多数层高2.9米

核心提示:从今年9月1日起,住宅层高被放宽至3.6米,而目前市场上的普通住宅绝大多数层高为2.9米。

南京住宅层高要“长高”了!根据规划部门最新发布的《南京市建设项目容积率管理暂行规定》,从今年9月1日起,住宅层高被放宽至3.6米,而目前市场上的普通住宅绝大多数层高为2.9米。

南京市规划部门相关人士告诉,早在2010年,南京执行的建筑层高规定就是住宅限高3米,这次放宽到了3.6米,主要是考虑到一些豪宅产品的实际需求。“对于高端住宅来说,3.6米的层高比较合适,而普通住宅层高还是会保持在3米左右。”

了解到,除了住宅的层高放宽之外,新版的《南京市建设项目容积率管理暂行规定》与2010年的老版差别不大,对于酒店式公寓及办公建筑的层高限制仍是4.8米,而门面房的层高则从两年前的6米减至4.8米。

如果超过了建筑层高

南京建筑层高放宽到了36米市场上多数层高

,该如何处理呢?根据老办法,超过层高的实际建筑面积是按建筑面积的1.5倍来计算,而新规更加严格,超过2.2米以上,就按2倍来算,不超过2.2米的,则按1.5倍计算。举个例子,一套50平方米的普通住宅,层高在3.6米到5.8米之间的话,就得按75平方米计算建筑面积;超过5.8米的话,就变成了100平方米的房子。

据了解,2008年前后,南京楼市出现过不少5.8米挑高的住宅房源,一套70平方米的房子瞬间就成了140平方米的大户型,因此规划部门于2010年出台了住宅限高3米的规定,此后挑高房型几乎绝迹。不过,一些周边都市圈楼盘则借“挑高房”为卖点,吸引南京的购房者,最知名的莫过于碧桂园旗下的凤凰城、城市花园 等楼盘,昨日开发商发布消息称,这两个项目都有4.8米挑高的复式房源,面积在60平方米左右,而且都是精装修交付,其中凤凰城的价格稍贵,总价在35万到40万之间。

点评:放宽到了3.6米,主要是考虑到一些豪宅产品的实际需求。

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